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菲國帕賽市 不動產熱
工商時報【文╱鄭啟明】
海外不動產最重要的就是控制風險，近年來海外投資大行其盛，卻容易忽略風險控管的重要性。專營海外不動產的哈塔瑪斯地產台灣區總經理陳啟明認為，東協10國興起的投資熱潮、將成為美中貿易戰中的獲益國；其中菲律賓在經濟發展各項表現中成長力道強、風險低，開發中的PASAY（帕賽市）博弈城中的公寓式酒店將成為發展項目裡的明日之星。
陳啟明分析，菲律賓的投資環境好，在於匯率處於相對低點，大量基礎建設都正在進行中，此時投資房地產將容易成功。他認為，當前中、菲友好，大量中國人進入菲國從事博弈產業，未來的博弈相關的不動產將是明日之星。
中國是博弈經濟學的大宗，依據澳門成長10多倍、新加坡成長7倍的經驗，博弈事業將可促進區域經濟發展；菲律賓目前剛開始導入國際型博弈產業、集中在帕賽市。帕賽市的博弈娛樂城，面積8平方公里、大約1/3的松山區，目前開發只達到40％、但5年來房價漲了1倍，目前房價1坪約30到40萬元（依建案及發展商不同）。
以新加坡、澳門的發展經驗來看，房價未來一定還有很大的成長空間。低基期、加上未來區域成熟的發展，更多就業人口、更多娛樂消費活動，將促使區域的房市更加發展。帕賽市博弈娛樂城由2006年開始，各家賭城集團競相投資，由雲頂香港集團與Megaworld Corp.集團合作蓋第四座賭場「Resort world 2」正如火如荼興建中，包含住宅、酒店式公寓、歌劇院、商場、影城等項目，其中公寓式酒店「Grand Westside hotel」由開發商直接永久代租、代管、經營管理，永久免費維修、更新，每15年自動續約一次。總價台幣430萬起、7坪的套房，含家具、家電，不需要繳其它手續、稅金、管理費，430萬元全含費用。陳啟明表示，近年菲律賓房價保守預估每年上漲6％起、帕賽市更是每年上漲10至20％，「Grand Westside hotel」是值得投資的產品。
Q3陸企業家信心下滑 民眾預期物價上升
工商時報【李書良╱綜合報導】
受到美中貿易戰、經濟下行壓力所影響，中國人民銀行昨（14）日發布的今年第三季企業家問卷調查報告顯示，宏觀經濟熱度指數為37.2％，較第二季下降2.9個百分點。
經濟通通訊社報導，中國人民銀行行昨分別公布第三季城鎮儲戶、銀行家、企業家的問卷調查報告。
報告顯示，第三季企業家信心指數為71.1％，較第二季下降4.7個百分點。盈利指數為58.9％，較上季下降0.8個百分點。同時，逾60％的受訪企業家認為，第三季的產品銷售和原材料價格將與上季持平。
針對企業家看待外貿形勢上，報告顯示，第三季出口訂單指數為48.5％，較第二季下降2.3個百分點，按年下降1.1個百分點。經營景氣指數為56.9％，較第二季下降1.5個百分點，按年上升1.5個百分點。
在銀行家調查部分，報告指出，第三季宏觀經濟熱度指數為35.5％，較上季下降6.7個百分點。其中，30.2％銀行家認為當前宏觀經濟偏冷，較上季大幅提高12.9個百分點。
銀行家宏觀經濟信心指數為69.5％，比上季降低11.7個百分點。
另一方面，大陸民眾對第三季的物價預期上升，逾3成居民認為當季房價將會上漲。就業方面，第三季就業感受指數為44.2％，較上季下跌0.7個百分點，有超過三分之一受訪民眾認為就業形勢嚴峻。
至於消費、儲蓄和投資意願，有26％民眾傾向更多消費，較第二季上升1.3個百分點。44.3％民眾傾向更多儲蓄，較上季微升0.7個百分點。大陸民眾偏愛的前三位投資方式為「銀行、證券、保險公司理財產品」、「基金信託產品」和「股票」。
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陳啟明分析，菲律賓的投資環境好，在於匯率處於相對低點，大量基礎建設都正在進行中，此時投資房地產將容易成功。他認為，當前中、菲友好，大量中國人進入菲國從事博弈產業，未來的博弈相關的不動產將是明日之星。
中國是博弈經濟學的大宗，依據澳門成長10多倍、新加坡成長7倍的經驗，博弈事業將可促進區域經濟發展；菲律賓目前剛開始導入國際型博弈產業、集中在帕賽市。帕賽市的博弈娛樂城，面積8平方公里、大約1/3的松山區，目前開發只達到40％、但5年來房價漲了1倍，目前房價1坪約30到40萬元（依建案及發展商不同）。
以新加坡、澳門的發展經驗來看，房價未來一定還有很大的成長空間。低基期、加上未來區域成熟的發展，更多就業人口、更多娛樂消費活動，將促使區域的房市更加發展。帕賽市博弈娛樂城由2006年開始，各家賭城集團競相投資，由雲頂香港集團與Megaworld Corp.集團合作蓋第四座賭場「Resort world 2」正如火如荼興建中，包含住宅、酒店式公寓、歌劇院、商場、影城等項目，其中公寓式酒店「Grand Westside hotel」由開發商直接永久代租、代管、經營管理，永久免費維修、更新，每15年自動續約一次。總價台幣430萬起、7坪的套房，含家具、家電，不需要繳其它手續、稅金、管理費，430萬元全含費用。陳啟明表示，近年菲律賓房價保守預估每年上漲6％起、帕賽市更是每年上漲10至20％，「Grand Westside hotel」是值得投資的產品。
Q3陸企業家信心下滑 民眾預期物價上升
工商時報【李書良╱綜合報導】
受到美中貿易戰、經濟下行壓力所影響，中國人民銀行昨（14）日發布的今年第三季企業家問卷調查報告顯示，宏觀經濟熱度指數為37.2％，較第二季下降2.9個百分點。
經濟通通訊社報導，中國人民銀行行昨分別公布第三季城鎮儲戶、銀行家、企業家的問卷調查報告。
報告顯示，第三季企業家信心指數為71.1％，較第二季下降4.7個百分點。盈利指數為58.9％，較上季下降0.8個百分點。同時，逾60％的受訪企業家認為，第三季的產品銷售和原材料價格將與上季持平。
針對企業家看待外貿形勢上，報告顯示，第三季出口訂單指數為48.5％，較第二季下降2.3個百分點，按年下降1.1個百分點。經營景氣指數為56.9％，較第二季下降1.5個百分點，按年上升1.5個百分點。
在銀行家調查部分，報告指出，第三季宏觀經濟熱度指數為35.5％，較上季下降6.7個百分點。其中，30.2％銀行家認為當前宏觀經濟偏冷，較上季大幅提高12.9個百分點。
銀行家宏觀經濟信心指數為69.5％，比上季降低11.7個百分點。
另一方面，大陸民眾對第三季的物價預期上升，逾3成居民認為當季房價將會上漲。就業方面，第三季就業感受指數為44.2％，較上季下跌0.7個百分點，有超過三分之一受訪民眾認為就業形勢嚴峻。
至於消費、儲蓄和投資意願，有26％民眾傾向更多消費，較第二季上升1.3個百分點。44.3％民眾傾向更多儲蓄，較上季微升0.7個百分點。大陸民眾偏愛的前三位投資方式為「銀行、證券、保險公司理財產品」、「基金信託產品」和「股票」。
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